NOVIEMBRE 2006. Número 113

Toda la información sobre La Tenería II, el nuevo desarrollo residencial de Pinto

Parcela a parcela, la revista municipal PINTO ofrece este mes un especial con la propiedad del suelo, tipología de viviendas y teléfonos de contacto

Las obras de urbanización de La Tenería II, el nuevo barrio que cierra el crecimiento norte de la ciudad, han terminado. Promotoras, constructoras, particulares y, quizás, cooperativas, iniciarán ahora los trabajos de construcción de las nuevas viviendas. Y el Ayuntamiento de Pinto, en su afán por ayudar a que los pinteños necesitados de una vivienda conozcan de primera mano dónde y cómo adquirirla, ofrece el siguiente reportaje informativo.

En La Tenería II se levantarán un total de 3.570 viviendas, de las cuales un 50% tendrá algún tipo de protección oficial. La tipología de estas nuevas viviendas es muy diversa: hay desde unifamiliares hasta viviendas colectivas de renta libre, pasando por viviendas de precio tasado, viviendas de protección oficial y la promoción municipal de viviendas destinadas al alquiler, con y sin opción a compra.
El nuevo barrio (Sector 8 del actual Plan General de Ordenación Urbana) se levanta sobre más de 900.000 metros cuadrados, que han sido urbanizados a través de una Junta de Compensación, lo que supone que los propietarios del suelo se han constituido en agente urbanizador de los terrenos para promover, posteriormente, las viviendas.
Dado que la fase de urbanización ha llegado prácticamente a su fin, y dado que el Ayuntamiento acordó que se pueden simultanear los últimos trabajos de dicha urbanización con la construcción de las viviendas, algunos promotores han solicitado ya al consistorio las oportunas licencias de obra para comenzar los trabajos de edificación.

COMERCIALIZACIÓN
Empieza, pues, la fase de comercialización de las viviendas, en la que cada parcela -ya sea ésta unifamiliar, colectiva o destinada a vivienda protegida-, su fin último y los proyectos de obra están perfectamente terminados.
Y es en esta fase, cuando el Ayuntamiento de Pinto ha elaborado un tríptico informativo con la citada división de parcelas, los usos de cada suelo y la información necesaria para contactar con los promotores de las viviendas, favoreciendo así la información a los pinteños necesitados de una casa en el municipio en el que viven o trabajan. Aunque este tríptico informativo se reparte junto al presente número de la revista municipal, se puede conseguir también en las dependencias municipales, en centros oficiales de la ciudad y en las sedes de las empresas inmobiliarias que operarán en la zona.

SOLICITUD DE INFORMACIÓN
Con carácter previo a este tríptico, la Junta de Compensación de La Tenería II ha venido informando a los vecinos interesados en una vivienda desde la Caseta Informativa instalada en la avenida Pintor Antonio López y a través de su web: www.lateneria2.com. Desde junio de 2005 y hasta este verano, se han producido 3.672 demandas de información, de las cuales 1.500 han sido solicitadas por vecinos de la villa.

VIVIENDAS PARA TODOS
Con los datos del Padrón Municipal de Habitantes en la mano, se deduce que en la localidad hay 2.500 jóvenes de entre 25 y 35 años que forman parte de unidades familiares en las que ellos no son los cabeza de familia, por lo que, potencialmente, han de ser los más interesados en las nuevas viviendas que se construyan en Pinto.
Muchos de estos jóvenes, por el boca-boca, por el alto grado de conocimiento que tienen del desarrollo de la ciudad o por la publicidad realizada hasta ahora desde la Junta de Compensación de La Tenería II, son los mismos vecinos que han acudido en este último año a la Caseta Informativa del nuevo barrio o a las sedes de las distintas promotoras que operan en la ciudad, muchas de las cuales son propietarias de suelo en este sector. Así se deduce también de los numerosos correos electrónicos recibidos en Pintoweb referidos a la adquisición de una vivienda en la ciudad.
Sea como fuere, lo cierto es el número de viviendas del futuro barrio cubrirá, en teoría, la demanda interna de la ciudad: tanto de los que optan a una casa de protección, como los que, por su situación económica, puedan sufragar el coste de una vivienda de renta libre o un unifamiliar.
Pero esta cuadratura de cifras, que equipara demanda y oferta en la ciudad, en virtud de un desarrollo urbanístico equilibrado, de un modelo de ciudad nada expansionista, no obliga a ningún promotor a garantizar que sea un pinteño o una pinteña quien acceda a las nuevas viviendas de La Tenería II. De hecho, el número de pinteños interesados en vivir en este barrio es menor que el número de solicitudes de información que se han recibido en este último año por parte de vecinos de Getafe, Valdemoro, Ciempozuelos, Griñón, Parla, Madrid, Fuenlabrada o Móstoles.

EL PROBLEMA DE COMPRAR
Que la vivienda y sus astronómicas cifras de adquisición son hoy la primera preocupación de muchos jóvenes y familias con menos recursos es una realidad problemática que las actuales administraciones -desde la Central a la Local- intentan atajar.
En Pinto, el nuevo concejal de Urbanismo, el socialista Juan José Martín, profundiza sobre este hecho: “el plan de viviendas en alquiler, que es una actuación cien por cien pública, garantizará que los destinatarios de estas viviendas sean vecinos de Pinto, pero así como se puede prever, y se ha previsto, la demanda interna de la ciudad en desarrollos urbanísticos con otra tipología de vivienda, ya sea protegida o de renta libre, no se pueden poner puertas al campo e impedir que Pinto, por su actual modelo de ciudad y por su innegable calidad de vida, sea una localidad atractiva y atrayente para multitud de vecinos de otras localidades más o menos cercanas a la nuestra”.
Frente a esta situación, el concejal Juan José Martín afirma que “cabe potenciar la construcción de viviendas desde la propia administración, aumentar el número de viviendas con algún tipo de protección (en Pinto una de cada dos nuevas casas lo tiene) y cabe también estudiar, como estamos haciendo, nuevas fórmulas para primar a la demanda interna, sobre todo para que, bajo ningún concepto, se produzca una expulsión de pinteños que quieran seguir viviendo en nuestro pueblo por el acceso a una vivienda. Ése es nuestro reto”.

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